Безсрочно вещно право на строеж

Описание:

Здравейте,

Имахме стара къща и се обърнахме към строителна фирма за строеж на кооперация срещу обезщетение/жилищи в тази кооперация/.

Строителят настоя за безсрочно вещно право на строеж и ние позписахме.Сега строежът е замразен,а срока за изпълнение е 31.12.2009г.

Възможно ли е прекратяване на безсрочно вещно право на строеж и с какво то е по-различно от обикновеното със срок 5г.?

Дата на добавяне: 2009-08-05 14:32:37 Посещения: 2220 Оценка:


Автор: Здравко Василев	Ден: 2009-08-11 20:49:14
Вие сте учредили право на строеж чрез сключен между Вас и строителната компания договор. Този договор, породил правото на строеж, има действие за строителната компания и за Вас, но дали това действие ще продължи в бъдеще определя поведението на страните по него. Ако някоя от тях не изпълнява тези задължения, които е поела по договора, насрещната изправна страна може да го развали. Това е изрично предвидено от закона за задълженията и договорите – в неговия член 87 – за договорите, по които всяка от страните е получила права и задължения спрямо насрещната страна. Такъв е и Вашият договор: получили сте правото да станете собственици на жилище в строящата се сграда, но в замяна сте поели задължение като сте обременили имота си с право на строеж, а строителната компания се е задължила да Ви построи жилище, но е получила право на строеж на други жилища, чиято собственост ще придобие. Това, че учреденото право на строеж не е било ограничено със срок не означава, че то не може да отпадне при неизпълнение на договора от страна на строителната компания. Договорът може да се развали от Вас при наличие на следните предпоставки: 1/ Строителната компания виновно да не изпълнява задълженията си, поети от нея по сключения с Вас договор. Това ще рече да не е възпрепятствана да изпълни своите задължения по строителството по непреодолими и непридвидими причини: напр. да е спрян строежът поради неочаквано наложена строителна забрана в района, където се намира Вашият имот. Липсата на средства за строителство не е оправдание. 2/ Вие да сте изпълнили поетите от Вас задължения по договора или да сте готови да ги изпълните. Вие сте изпълнили задължението си да учредите правото на строеж, става дума да сте изпълнили или имате готовност да изпълните други свои задължения по договора, ако има такива – напр. да съдействате за набавянето на нужна за строежа документация. Ако посочените две предпоставки са налице, може да предявите в Съда иск, с който да поискате договорът Ви да бъде развален със съдебно решение. Не е необходимо най-напред да изпращате покана на длъжника да изпълни задълженията си – предявяваният от Вас иск съставлява едновременно и такава покана, и изявление за разваляне договор. Исковата Ви молба следва да се „впише” в Съда, което ще рече, че й се дава гласност и при справки относно собствеността на имота ще става ясно наличието на дело относно него. Такова вписване е във Ваш интерес: ако строителната компания сключи сделка с прехвърлени й от Вас идеални части от земя или с построен обект от бъдещата сграда след вписането на иска, тя ще бъде непротивопоставима спрямо Вас и след разваляне на договора ще разполагате с имота си, необременен както от право на строеж, така и от права на трети лица.

Powered by Sigsiu.NET

нови въпроси

Оценки на адвокати

Правни отрасли

логин формуляр

Безсрочно вещно право на строеж