вещно право

Описание:

Здравейте.Имаме следния уникален случаѝ .От къде да започнем.?През 2006г; купихме имот заедно с построената в него МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА .Преди сделката аз лично проверих в Общината ,че имота е в регулация .След сделката отидохме при архитект, коѝто от своя страна разгледа архитектурния проект и каза да си пуснем молба за ВИЗА.Така ние оставихме нещата в ръцете на "професионалист" и се прибрахме в страната в която живеем. След един месец дадоха виза и тоѝ се обадил на баща ми и му казал че може да започваме да строим защото било МАЛКО ОБЕКТЧЕ и тоѝ после ще мине да го заснеме./лятна кухня/В продължение на година и половина не спрях да звъня а баща ми трябваше да си опъне палатка пред бюрото му, защото няма работно време ,нито някаква бележка.В същото това време се появи и съседа коѝто ме потърси да му подпиша за плътна ограда и гараж.И от този момент започнаха проблемите.Общината каза да си махнем оградата защото тои имал ЛИНИЯ , а ние не.И така започнаха да ни манипулират,разбрах по-късно ,че е трябвало първо да направим ПУП защото е имало неуредени сметки по регулация която била от 1990г, а аз съм трети собственик. Скицата от кадастъра е 309кв м,а нотариалния акт 284кв м, направихме ПУП и съседа пусвал жалба ,че имаме незаконно строителство.Сега съм в задънена улица и не знам какво да правя Според вас да обжалвам ли пред РДНСК и от къде да започна.

Дата на добавяне: 2009-10-31 16:48:23 Посещения: 1187 Оценка:


Автор: Здравко Василев	Ден: 2009-10-31 22:11:48
Здравейте, Трудно ми е да си създам представа за случая от дадената от Вас информация. Все пак в най-общи линии разбирам, че край закупения от Вас имот има ограда и по повод нея е подадена жалба за незаконно строителство, след което е съставен констативен акт за незаконно строителство от Общината. Срещу акта е могло да подадете възражение в седемдневен срок. До месец юли 2003 г. Законът за устройство на територията е предвиждал да не се премахват строежи, които, макар незаконни, са били допустими по действащ ПУП и по ЗУТ, актовете по неговото прилагане и другите правила и нормативи по проектирането и строителството. Т. е., ако в акта за констатиране на незаконно строителство не е било записано, че въпросната ограда е абсолютно неузаконима, e могло да се обърнете към Общината с молба за узаконяването й. Да узакони строеж право е имал органът, който е следвало да го разреши /най-често това е главният архитект/. При получаване на отказ е можело да се подаде жалба пред висшестоящия административен орган или пред Съда. За узаконяването собственикът е подавал писмена молба, после строежът се е заснемал, привеждал се е в съответствие с одобрен проект, внасяни са дължими такси и наложени глоби /ако е имало такива/. Проектът е следвало да има най-малко архитектурна част и конструктивно становище. Накрая се е издавал акт за узаконяване на строежа. Днес чл. 226 от ЗУТ, регламентирал всичко посочено по-горе, е отменен, но за „акт за узаконяване” и досега се упоменава в Наредба № 2 от 31.07.2003 г. за въвеждане в експлоатация на строежите в Република България и минимални гаранционни срокове за изпълнени строителни и монтажни работи, съоръжения и строителни обекти и Наредба № 3 от 31.07.2003 г. за съставяне на актове и протоколи по време на строителството. С оглед на това, че тези две Наредби са приети след отмяната на чл. 226 от ЗУТ, остава да опитате да поискате узаконяване на извършения от Вас строеж, макар и с риск да Ви се отговори, че това вече е невъзможно. Вие питате дали да подадете жалба до РДНСК, но тъй като от въпроса Ви ме можах да се досетя какъв точно акт искате да обжалвате там /актът за констатиране незаконно строителство сам по себе си не се обжалва, на обжалване подлежи издадена въз основа него заповед, но за такава Вие не пишете нищо/, мога само най-общо да Ви посъветвам да подадете жалба, ако Ви е връчен административен акт, подлежащ на обжалване, за който Вие преценявате, че не е издаден във Ваш интерес тъй като, при неподаване на жалба, въпросният акт влиза в сила и ще трябва да се съобразите с него. С уважение: адв. Здравко Василев

Powered by Sigsiu.NET

нови въпроси

Оценки на адвокати

Правни отрасли

логин формуляр

вещно право