Казус по вещно право - самонастаняване

Описание:

Апартамент /гарсониера в ж.к. Дружба/ е собственост на родителите ми, закупен по време на брака им. Баща ми беше позволил на брат си да живее в този апартамен, без да са сключвани никакви договорни отношения помежду им. След смъртта на чичо ми, самонастанилата се негова трета съпруга не иска да напусне апартамента и продължава да живее там без съгласието на родителите ми. Как трябва да се постъпи, за да се изнесе тази жена от апартамента, тъй като той е изцяло и единствено собственост на родителите ми?

Дата на добавяне: 2009-06-30 18:32:58 Посещения: 962 Оценка:


Автор: Елена Стоилова	Ден: 2009-06-30 21:28:41
Здравейте, отношенията межу Вашите родители и чичо Ви дори и да нямат писмено оформен договор се уреждат от чл.243 на Закона за задълженията и договорите, като договор за заем за послужване. Не е необходимо всеки договор да бъде сключван в писмена форма, за да бъде действителен. Така е и във Вашия случай, родителите Ви устно или с конклудентни действия (действия, чието извършване предполагат дадени юридически събития, в случая позволяването от родителите Ви чичо Ви да ползва безвъзмездно жилището им)са сключили такъв договор за заем за послужване. Във Вашия случай предмет на този договор е апартамента на родителите Ви, които като заемодатели безвъзмездно отстъпват част от него на чичо Ви, който като заемополучател има право да я ползва. След като родителите Ви не са определили срок за ползването този договор е безсрочен. Родителите Ви по силата на чл. 249, ал. 1 от ЗЗД след смъртта на чичо Ви могат да поискат връщането на частта на апартамента, която се е ползвала от него. Тук изниква следния въпрос последната съпруга на чичо Ви живяла ли е с него в този апартамент без противопоставяне от страна на Вашите родители? В случай, че е живяла този факт говори за сключване на договор за заем за послужване и между родителите Ви и тази трета съпруга на чичо Ви. Имайки предвид полседното договора продължава да е в сила спрямо нея. Но родителите Ви имат право на основание чл,249, ал.2 от ЗЗД след като договора е безсрочен да го прекратят по всяко време. След като те устно са изразили волята си да прекратят договора, но жената продължава да ползва апартамента, родителите Ви могат да отправят до тази жена нотариална покана, в която да се укаже, че договора за заем за послужване е прекратен и я молят да напусне апартамента в определен срок, като в случай, че не го напусне тя ще дължи обезщетение на родителите Ви в определен паричен размер (съобразно средната цена на наемите в района съразмерно ползваната от нея част) и те ще потърсят правата си по съдебен ред. Нотариалната покана се връчва от нотариус. В случай, че съпругата на чичо Ви не напусне апартамента след дадения срок, родителите Ви могат да заведат гражданско дело, с което да искат съда да осъди съпругата на чичо Ви да напусне апартамента. Производството е бързо, би трябвало да приключи за 2-3 месеца. Надявам се, че съм Ви била полезна! С уважение адвокат Елена Стоилова

Powered by Sigsiu.NET

нови въпроси

Оценки на адвокати

Правни отрасли

логин формуляр

Казус по вещно право - самонастаняване