Как се свиква ОС на етажна собственост, ако не е избиран управител, или мандатът му е изтекъл

Описание:

Необходимо е да се свика ОС на ЕС, но няма избран управител, поне никой във входа няма спомен да е избиран такъв, колкото и странно да звучи... Как следва да се постъпи, за да бъдат решенията на ОС на ЕС законосъобразни с оглед процедурата по свикването му?

Дата на добавяне: 2008-11-04 17:31:35 Посещения: 2850 Оценка:


Автор: Здравко Василев	Ден: 2008-11-06 13:59:23
Във Вашия въпрос Вие споменавате, че „входът” няма Управител на ЕС. Бих искал да Ви предупредя, че ако живеете в блок с няколко входа собствениците от всеки един вход формират Общото събрание на ЕС и съответно те избират нейния Управител. Така че, ако има избран Управител от собствениците от всички входове, дори собствениците от Вашия вход да не са участвали при избора му, той е Управителят на цялата ЕС. Има, разбира се, възможност Вашият вход да се обособи като отделна етажна собственост – в случай, че собствениците от входа се съберат на ОС и вземат решение за това. В този случай ще следва да изберете и Управителя на новата етажна собственост. За свикване на такова ОС инициатива може да прояви всеки собственик на имот във Вашия вход. В случай, че не съм Ви разбрал правилно и не е налице сграда с повече от един вход или вече входът Ви се е отделил като етажна собственост, но не е ясно кой е Управител, Общото събрание може да свика пак всеки собственик. Положението Ви е аналогично на такова при избор на първо ръководство на ЕС. В Закона за собствеността и ПУРНЕС няма изрична разпоредба, която да урежда свикването му в този случай, затова ОС ще може да свика всеки собственик на имот чрез връчване на останалите собственици на лична писмена покана. В нея следва да се посочат денят, мястото и часа на провеждане на Общото събрание, дневният му ред и въпросите, чието разглеждане е било поискано писмено от собственици преди изготвянето на поканата /ако има такива/. Покана може да се връчи само на някой от съсобствениците на съсобствен имот като върху него пада задължението да уведоми останалите, че могат да присъстват. Ако няма изобщо на кого да се връчи покана, защото собственикът отсъства и не е посочил на кого да се предаде поканата, тя се залепва на вратата на имота. Поканата трябва да се връчи най-малко три дни преди провеждане на Общото събрание. В случай, че в сградата има наематели, те също трябва да бъдат поканени да присъстват на събранието. Ако в сградата наематели няма, за провеждане на събранието трябва да се явят ¾-ти от собствениците, ако ли има наематели, трябва да се явят половината + 1 от собствениците и наемателите. Ако не е налице кворум, и в двата случая се чака един час и събранието се провежда вече без значение колко души са се явили. За провеждане на събранието се води протокол като той се подписва от тези лица, които са избрани на самото събрание за протоколчик и за председател на събранието. Решението за избора на Управител се взема с обикновено мнозинство при явно гласуване като собствениците на всеки имот имат право на един глас, съответно един глас имат наемателите на един обект. На събранието всяко лице е възможно да бъде заместено от изрично упълномощен негов представител.

Powered by Sigsiu.NET

нови въпроси

Оценки на адвокати

Правни отрасли

логин формуляр

Как се свиква ОС на етажна собственост, ако не е избиран управител, или мандатът му е изтекъл