Консултация за продажба

Здравейте,

Искам да продам апартамент в София. Преди месец ми издадоха нотариален акт, но има още няколко месеца до акт 16. Въпросът ми е следният: Ако се появи кандидат купувач, който иска да използва кредит при покупката на имота какви са рисковете и евентуалните неудобства за мен, свързани с този кредит?

Можете ли да ми обясните стъпка по стъпка как става закупуването на имот с кредит?(Вероятно първо се капарира имота, след което лицето кандидатства за кредит. А какво става ако банката не го одобри за кредит, или одобряването се бави?) Каква е разликата за продавача, дали имота му се купува с кредит или се плаща в брой?

Другият въпрос е: За продажбата на имот само нотариален акт и данъчна оценка от общината ли е необходима? Сградата все още няма акт 16, поради което не съм обявил имота в общината. От къде тогава да извадя данъчна оценка.

Предварително благодаря!

Лек ден!