неблагоприятни последици от сключване на предварителен договор

Към адвокат: Здравко Василев
Описание:

Здравейте г-н Василев. Обръщам се пак към вас защото съм сигурен , че ще получа отново много компетентна консултация по въпроса , който ме вълнува. Изпращам ви копие от документа ,за който ще стане дума в моето питане.

На 30.08. 2002г. Петров сключва предварителен договор с Данчев за продажба на недвижим имот (дворно място и незавършена къща в него)- ще видите от документа , който ви изпращам за каква сума и какви са клаузите на договора.

На 28.08.2008г. купувачът Данчев , завежда съдебен иск за обявяване на предварителният договор за окончателен.

Въпросът ми е как Петров да се защити от иска на Данчев , така че да не изгуби имота ,или пък , дали има основание да поиска съда да задължи Данчев да плати за имота по сегашните цени (над 600 000лв.) Между другото, при завеждане на иска Данчев е платил държавна такса върху тази сума. Или като краен вариант Петров да заведе иск , че договорът е сключен при крайна нужда.

Ще ви предоставя по-нататък накои факти и обстоятелства , които биха ви помогнали в търсенето на успешно решение по казуса.

1. Както виждате върху договора няма подпис на съпругата на Петров.

2. Данчев не разполага с оригиналното пълномощно на съпругата.

3. Въпросният договор е вписан от Данчев едва миналата година.

4. Междувременно какво става с имота:

Половин месец след подписването на предварителният договор Петров дарява имота на дъщеря си. Известно време след това тя го упълномощава да продаде или дари само дворното място от въпросния имот. От своя страна Петров преупълномощава Данчев да продаде или направи дарение на дворното място. Данчев пък първо се самонадарява , а няколко дена след това дарява дворното място на дъщеря си. Тя гопродава на трето лице , което завладява и къщата.

В момента има заведени дела от страна на Петров за влизане във владение на къщата и дело от брата на дъщерята на Петров (в качеството му на неин настойник , тъй като е поставена под пълно запрещение и е недееспособна по рождение) за обявяване на първото пълномощно за нищожно.

Надявам се да съм описал казуса сравнително ясно , но при нужда съм готов да ви дам допълнителна информация.

Дата на добавяне: 2008-05-16 19:47:07 Посещения: 2728 Оценка:


Автор: Здравко Василев	Ден: 2008-05-25 09:48:28
Преди всичко не е възможно да се обяви предварителният договор за окончателен тъй като описаният в него имот към днешна дата не е собственост на продавача. Чия е собствеността върху продаваемия имот следва да докаже купувачът – ищец. Ако той се позове на стар документ за собственост, Вие можете да представите нотариалния акт, с който е прехвърлена собствеността на имота от Вас на трето лице и това ще доведе до отхвърлянето на иска. Независимо от горното, Вие може да направите възражение за изтекла погасителна давност по отношение правото да се иска сключване от Съда на окончателния договор. Това право е следвало да се упражни до пет години от сключването на предварителния договор /решение № 55/1962, Общо събрание на Гражданските колегии, Върховен съд/. След като не е било упражнено в срок от пет години, то се е погасило, но за да бъде приложена давността от Съда следва да се позовете на нея. Ако ли давността не е била прекъсвана с признание от продавача на правата на купувача, Съдът ще отхвърли иска. „Вписването” на предварителния договор /ако изобщо има такова, защото Правилникът за вписванията изключва вписване на предварителен договор, а допуска вписване само на искови молби за обявяване от Съда на окончателен договор/ е без отношение към изтичането на давността. Независимо от възражението за изтекла погасителна давност, може да направите и възражение, че сделката е унищожаема като сключена поради крайна нужда при явно неизгодни условия. Не следва да предявявате отделен иск за това, защото той е погасен с изтичане на едногодишна давност, докато възражението може да направите без оглед изтичането на давността, в хода на вече образуваното срещу Вас дело. Вие ще следва да представите доказателства, че сте били материално затруднен към датата на сключване на предварителния договор и в същото време сте имали належаща нужда от пари, както и каква е била пазарната цена на имота, за да се сравни тя с уговорената в договора. За съжаление не е възможно да искате окончателният договор да се сключи на цена, съобразена с пазарната в момента. Съдът няма право да променя уговорената вече цена. Това, че съпругата не е подписала предварителния договор, при положение че има цитирано нотариално заверено пълномощно, което дава право на съпруга й да договаря и от нейно име, едва ли е от значение, но ако държите да възразите за това, няма пречка да го направите. Може да възразите още и че в предварителния договор има посочена цена от 5000 лева, а в същото време е записано, че при сключването на окончателния договор продавачът щял да предаде „имущество в размер на 20 000 лева” – последната сума се различава от продажната цена, а ако в договора има две различни цени, това го прави нищожен. С уважение: адв. Здравко Василев

Powered by Sigsiu.NET

нови въпроси

Оценки на адвокати

Правни отрасли

логин формуляр

неблагоприятни последици от сключване на предварителен договор