Неизплатено жилище-препродажба на лизинг

Описание:

Здравейте!

Имам няколко въпроса, на които се надявам можeте да ме посъветвате. Аз и прятел ми искаме да отворим компания чиято дейност е свързана с недвижимо имущество. Идеята е да закупуваме жилища в не добро състояние (с банков кредит), следва- ремонтиране и проджба с лизингов вариант. Въпросът ми е, какъв вид дружeство трябва да регистрираме, понежe той не е българин и аз не сам в БГ от 5 год. и не сме много запознати с условията. Дали е възможно ООД...или ЕООД...или...???? И въобще има ли възможност, жилище което не е изплатено да се продаде (от нас) на трето лице на лизинг? Надявам се сте разбрали идеята ни и ще се радваме да можете да ни дадете отговор или да ни насочите на някъде. Тъй като се прибираме в БГ след около 6 месеца и искаме да сме по наясно с обстоятелствата там.

Благодарим ви предварително!

Дата на добавяне: 2007-11-27 03:01:12 Посещения: 3245 Оценка:


Автор: Павлета Димитрова	Ден: 2007-11-27 07:55:41
Здравейте, Няма пречка Вие и приятелят Ви да регистрирате ООД в България с капитал 5 000 лв. (или по-голям) и предмет на дейност закупуване и продажба на недвижими имоти, както и отдаването им за ползване при условията на лизинг. Няма значение, че той е чужденец – и двамата можете да бъдете съдружници и уравители в дружеството. Хипотезата на банков кредит, с цел придобиване на недвижими имоти, е често срещана. Като обезпечение в полза на банката-кредитор ще трябва да учредявате ипотека върху недвижимите имоти. Колкото по-кратък е периодът на кредита, толкова по-високи по размер ще бъдат вноските по ипотеката. След като Вие сте собственик на имота, Вие може да го предоставяте на трети лица за ползване на лизинг. По този начин задълженията по договора за банков кредит ще бъдат покрити от лизинговия договор с третото лице. През целия лизингов период Вие оставате собственик на имота, заплащайки вноски към банката, а третото лице ще стане собственик на имота след заплащане на последна лизингова вноска към Вас. Купувачът следва да знае, че има учредена ипотека върху имота. В края на лизинговия период прехвърляте собствеността върху имота, погасявате кредита, а банката заличава ипотеката в нейна полза. В противен случай ипотеката ще следва имота дори и да го прехвърлите на трето лице. Друг вариант е да прехвърлите имота на третото лице с покупко-продажба, предсрочно погасяване на кредита и заличаване на ипотеката. Трябва да имате предвид, че повечето банки определят неустойка за предсрочно погасяване на кредита за юридически лица (дружества), но това е въпрос на договаряне с банката. Успех!

Powered by Sigsiu.NET

нови въпроси

Оценки на адвокати

Правни отрасли

логин формуляр

Неизплатено жилище-препродажба на лизинг