Нотариален акт за апартамент

Описание:

1. През месец октомври 1979 с протокол Нр. 1 на общото събрание на ЖСК за член кооператор се вписва една майка.

2. Август 1982 – с протокол Нр. 4 за одобряване разпределението на апартаментите на мястото на майката като член кооператор става синът й (поради навършване на 18 годишна възраст). Това стана без да са представени писменни молби от двамата и нотариално заверени от тях декларации или молби за промяна на членствените права.

3. На 14.02.1995 майката подава молба на основание чл. 16 Ал.2 от ЗЖСК да встъпи в членственото право на сина си и да бъде приета за член кооператор. На същия ден синът дава съгласие на основание същия член 16 майка му да встъпи в членственото му право за отреденето му жилище в сградата на ЖСК (съгласно точка 2).

На 28.02.1995 при окончателния разпределителен протокол на ЖСК за разпределяне на апартаментите фигурират имената на сина и на майката.

4. През април 1996 се издава Нотариален акт за собственост на апартамент на името на сина и на майката.

Въпрос: Може ли майката и по какъв начин да оспори този нотариален акт и да го запише само на нейно име, тъй като не е бил спазен чл. 16 от ЗЖСК съгласно протокол Нр. 4 от август 1982г (виж точка 2)? Обосновете моля всички параграфи, на които се базира становището Ви и стъпките за решаване на проблема.

Дата на добавяне: 2007-10-21 09:53:07 Посещения: 4602 Оценка:


Автор: Здравко Василев	Ден: 2007-10-21 17:30:57
Доколкото разбирам от въпроса Ви Вие лично сте били член-кооператор в ЖСК от 1979 година насетне. При това положение е следвало заместването Ви от сина Ви като член-кооператор да стане в съответствие с член 16, алинея 1 и 2 от ЗЖСК. В случай, че Вие не сте дали съгласието си да бъдете заменена от сина си в писмена форма с нотариално заверен подпис, а своя писмена молба за членство с нотариално заверен подпис не е подал и синът Ви, то последният не е придобил членство в ЖСК. Решението на ОС за разпределение на апартаментите между членовете на ЖСК, в което апартаментът Ви е записан не само на Ваше име, но и на името на сина Ви е следвало да обжалвате пред Районния съд. Тъй като не сте сторили това, за Вас остава възможността да твърдите, че решението на ОС в тази му част е нищожно тъй като е отредило имот на лице, което не е член-кооператор. Следователно правото на собственост сте придобили само Вие и нотариалният акт е следвало да бъде издаден единствено на Ваше име. В случай, че всичко е както Вие го твърдите може да предявите установителен иск на основание член 97, алинея 1 от Гражданско-процесуалния кодекс за установяване на правото си на собственост върху целия имот, както и искане по член 431, алинея 2 от същия кодекс за отмяна на издадения нотариален акт в частта му, в която на сина Ви е признато право на собственост. А ако синът Ви не само оспорва собствеността Ви, но е отнел и Вашето владение върху имота, ще следва да предявите направо осъдителен иск на основание член 108 от Закона за собствеността, за да се признае собствеността Ви върху целия имот и едновременно с това осъдите сина си да Ви предаде владението му. С иска по член 108 от ЗС ще може да направите и искането по член 431, алинея 2 от ГПК. Възможно е обаче синът Ви в хода на делото да направи възражение за изтекла в негова полза придобивна давност върху признатия му с нотариалния акт дял от имота. Това възражение би могло да е основателно, ако в продължение на повече от 10 години след влизане от сина Ви във владение на имота Вие не сте оспорвали собствеността му върху признатия му с нотариалния акт дял, а синът Ви е показал с поведението си, че се счита за собственик, декларирал е собствеността си пред данъчната администрация и е заплащал дължимия за нея данък.

Powered by Sigsiu.NET

нови въпроси

Оценки на адвокати

Правни отрасли

логин формуляр

Нотариален акт за апартамент