Плащане на консумативни разходи направени от наемател след освобождаването му от собственика

Описание:

Здравейте,

Аз съм касиер от 1 година на новопостроена жилищна сграда в режим на етажна собственост в София. Два от апартамените в сградата са собственост на жена пребиваваща в чужбина. Нейният баща отдава под наем двете жилища срещу възнаграждение от 430 евро на месец. С единият апартамент нямаме никакви проблеми. Наемателите си плащат редовно консумативните разходи. Проблема е вторият апартамент при които се смениха няколко некоректни наематели за последните две години. При първите две нарушения направихме компромис тъй като ставаше дума веднаж за два месеца след това за още един месец и се договорихме със собственика да плати 50% от таксата за 1 лице както когато жилището е необитаемо, но при третия случай не мога да си затворя очите и не желая да правя повече компромиси.

Ситуацията е следната:

Миналата година се появява нов наемател, които все обещава да плати за консумативни разходи но не го прави.

Аз заедно с домоуправителя на няколко пъти предупреждаваме собственика, че лицето отказва да плаща. Собственика заявява че ще отстрани наемателя, като се разбираме, че при отстраняването му той ще вземе от наемателя дължимата сума за консумативни разходи.

По настоящем наемателя е отстранен от жилището. Дължимата сума е за осем (8) месеца в размер над 100 лв. Собственика отказва да плати за консумативните разходи направени от неговия наемател, като твърди, че трябва да си търсим парите от неговия наемател.

Чел съм ЗУЕС и съм наясно, че наемателя се явява обитател, които според чл.51 трябва да заплаща за консумативните разходи. Докато беше наемател аз като касиер съм положил максимални усилия да събера дължимите суми от наемателя.

Тъй като той вече не обитава жилището, смятам че неговото задължение се прехвърля на собственика и за това търся парите от негова страна.

Собственика твърди, че е регистрирал договора за наем и си е платил данъците в което аз силно се съмнявам.

Въпросът ми е от кого и по какъв ред да търся дължимите суми и какви точно са задълженията на собственика при отдаване под наем на жилище след прекратяването на наема.

Освен това се опитвам да избегна за в бъдеще подобна ситуация от същия собственик и за това се интересувам за всякакви възможности които мога да предприема от моя страна. Например има ли възможност да забраним отдаването под наем на жилището до изчистването на сметките или имаме ли основание да глобим собственика според чл.55 от ЗУЕС. Всякакви идеи за законообразни мерки които бихме могли да предприемем ще бъдат приети с благодарност.

С уважение

Дата на добавяне: 2011-04-06 10:14:24 Посещения: 983 Оценка:


Автор: Здравко Василев	Ден: 2011-04-07 00:13:35
Здравейте, Поставеният от Вас въпрос не е уреден изрично от закона. С оглед разпоредбата на чл. 6, ал. 1, т. 10 от ЗУЕС /Закон за управление на етажната собственост/ обаче, според която етажният собственик е задължен да заплаща консумативните разходи във връзка с поддържането на общите части, а и на разпоредбата на чл. 51, ал. 3 от ЗУЕС, според която, макар и наполовина, тези разходи се заплащат дори и собственикът да не живее в собствения си апартамент, обитаването от наематели следва да не го освобождава от задълженията му към етажната собственост. Разбира се, ако наемателят му изпълнява дължимото към етажната собственост, собственикът няма за какво да отговаря, но ако това не е така, доколкото законът не е направил уговорка, че задължението му отпада, ако не живее в собствения си имот, той дължи съответните суми на общо основание. Т. е., идеята на закона според мен е, че собственикът дължи консумативни разноски. Такива дължат и обитателите на етажната собственост – пребиваващи в нея на някакво основание несобственици. Въпросните разноски се плащат според броя на обитателите. Когато собственикът не живее в имота си, но е допуснал там наемател, консумативните разходи се дължат задето там живее последният. Ако той не ги издължи, отговорността на собственика за същите остава. Тя не следва да се редуцира до 50% от стойността им по правилото в чл. 51 от ЗУЕС, защото въпросните разноски се дължат за пребиваване в етажната собственост от наемателите на мястото на собственика. Разбира се, сам той няма основание да бъде задължаван да заплаща консумативни разноски за себе си, след като апартаментът му не е останал празен и има кой да плати разноски по поддръжка на общите части /а именно наемателите/, но след като последните не са сторили това, няма причина етажната собственост да бъде принуждавана да събира вземанията си от хора, които вече не живеят в нея и са трудни за откриване, вместо да си ги потърси от самия етажен собственик. Възражения в смисъл, че солидарна отговорност не е договаряна и не е уредена от закона според мен биха били неоснователни, защото, както отбелязах, в закона като задължение на собственика е предвидено заплащане на тези разноски и не е налице правна регламентация на изключения от това правило в смисъл това задължение при определени обстоятелства да отпада изцяло. На поставения от Вас въпрос можете ли да забраните занапред отдаване на обект в етажната собственост под наем до издължаване на неплатените консумативни разходи отговорът би следвало да е отрицателен. Подобно ограничаване на право на собственик да се ползва от имота си би било в разрез с дадената от законодателството ни защита на собствеността. Отговорността за неизплатени задължения към етажната собственост би следвало да се търси чрез осъждане на собственика да плати съответните суми, както и чрез евентуалното принудително изпълнение на задълженията му след това. Законът не е предвидил обаче възможността да се ограничават правомощията на собственика да се ползва от собствеността си. Да потърсите административнонаказателна отговорност от собственика е възможно, но дали наистина ще се наложи глоба компетентна да реши е съответната общинска/районна администрация. За по-голяма яснота в отношенията Ви със собствениците, които отдават имотите си под наем, Общото събрание на етажната собственост би могло да гласува решение, че за неплатени вноски за консумативни разходи и разходи за поддръжка на общите части от наематели отговорност ще се търси и от съответните етажни собственици съгласно закона. С уважение: адв. Здравко Василев

Powered by Sigsiu.NET

нови въпроси

Оценки на адвокати

Правни отрасли

логин формуляр

Плащане на консумативни разходи направени от наемател след освобождаването му от собственика