Подялба на ипотекиран имот

Описание:

Здравейте,

живея на семейни начала от 12 години с човек, от когото имам и дете на 9. От доста време не се разбираме и искам да се разделим. Проблема е ,че имаме апартамент на изплащане (с ипотека). Апартамента се води и на двамата. Кредитополучател съм аз, а той е солидарен длъжник. Досега всичко сме плащали двамата, поравно. Той принципно не иска да се разделяме , както и да се изнесе от апартамента. Готова съм да му наплатя каквото е плащал дотук. За мен е по-добре да задържа апартамента, тъй като детето ще живее с мен. Но със сигурност проблема няма да се реши между нас на добра воля.

Какви са ми правата и как се процедира в тези случаи?

Благодаря предварително!

Дата на добавяне: 2010-06-26 13:56:23 Посещения: 1131 Оценка:


Автор: Здравко Василев	Ден: 2010-06-27 15:05:30
Между Вас и мъжа, с когото живеете е възникнала съсобственост върху изплащания от Вас имот след като сте го закупили заедно по сключен договор за продажба, в който фигурират имената и на двама Ви. Оттук насетне ликвидирането на съсобствеността би могло да се извърши чрез делба – с договор помежду Ви или по съдебен ред. По-бърз и евтин вариант е доброволното уреждане на въпроса у кого да остане собствеността. След като това не е възможно обаче остава да предявите иск за делба срещу другия съсобственик. Ако бъде предявен иск за делба, същата се допуска с първо по ред съдебно решение и след това в случай на неподеляемост на имота, същият се изнася на публична продан с последващо /второ по ред/ съдебно решение. Тъй като при извършване на проданта ипотеката ще се заличи, ипотекарният кредитор ще събере остатъка от вземането си от сумата, която ще заплати обявеният за купувач на имота. За пълнота ще добавя, че доброволно съсобствеността, макар да е най-логично да се прекрати чрез делба, може да се ликвидира и чрез друга сделка /напр. Вие да закупите и другата половина на имота/. Доброволната делба ще бъде нещо подобно – жилището се дава в дял на една от страните, която изплаща дела на другата. Делбата ще е възможна, ако сте придобили вече собствеността върху имота, макар той все още да се изплаща /щом нямате уговорка в подписания от Вас нотариален акт, че ще станете собственици на имота едва след изплащането му/. Ако жилището е неделимо /не може от него да се обособят нови две жилища със самостоятелен вход и поне една стая, кухня или кухненски бокс и баня-тоалетна, както и складово помещение в жилището или извън него/, то ще следва да се изнесе на публична продан. Това е единственият начин да се извърши делбата, ако и в хода на делбеното производство пред Съда страните не се споразумеят как да прекратят доброволно съсобствеността помежду си. Тъй като обаче жилището е ипотекирано, за ипотекарния кредитор съществува правото да се удовлетвори за вземането си от цената на имота, която ще се брои при проданта от предложилия най-висока цена купувач. За проданта ипотекарният кредитор ще бъде уведомен от съдебния изпълнител, който ще извърши проданта въз основа на съдебното решение за делба, ако някоя от страните по делото поиска това след приключването му. При проданта Вие също може да наддавате за жилището, но предложенията на кандидат-купувачите се дават в затворен плик и не е възможно да се узнае кой е предложил най-високата цена и ще бъде обявен за купувач. Разбира се, ако бъдете обявена за купувач, ще заплатите цената на жилището не в пълен размер, а след приспадане от нея на платената от Вас до извършване на проданта част от имота.

Powered by Sigsiu.NET

нови въпроси

Оценки на адвокати

Правни отрасли

логин формуляр

Подялба на ипотекиран имот