Покупка на имот за дентални кабинети

Описание:

Едноличен търговец съм със разрешен действащ Дентален кабинет.

Във връзка с разширение на дейността, закупих имот в новострояща се административно-жилищна сграда със същото предназначение - изграждане на Дентални кабинети.За целта изготвихме предварителен договор с продавача, съгласно който в Нотариалния акт за "груб строеж" трябваше да се отрази предназначението на имота,т.е. "Дентални кабинети" съгласно изискванията на Закона за Лечебните заведения и следващите го Нормативни актове.Направени са съответните архитектурни промени и са отразени в Архитектурната документация.Въпреки това в Нотариалния акт, обекта е записан с предназначение "Медицинско и социално обслужване", което не отговаря на изискванията на РИОКОЗ и РЦЗ за конкретното предназначение.Поисках от продавача да се корегира и отстрани направения пропуск, при което ми беше отговорено, че не могат да се правят промени в Нотариалния акт, тъй като понятието "Медицинско и социално обслужване" включвало всичко.

Питането ми е, не е ли въможно при окончателното предаване на обекта в експлоатация (бившия акт 16), тези пропуски да се отразят в Съществуващия или респективно нов Нотариален акт.Или следва да се издаде нов такъв.

Благодаря Ви предварително.

Дата на добавяне: 2010-07-21 15:59:46 Посещения: 165 Оценка:


Автор: Здравко Василев	Ден: 2010-07-22 21:55:23
Здравейте, В случай, че в предварителния договор е записано предназначение на продаваемия имот „дентален кабинет”, а в нотариалния акт вместо това предназначение на имота е било посочено друго, макар и сходно такова, така допуснатата неточност може да бъде отстранена чрез нотариален акт за поправка на вече издадения Ви нотариален акт. Това е нов нотариален акт, в който се записва, че се изготвя с единственото предназначение да поправи техническа грешка във вече съществуващ нотариален акт. Посочва се къде се намира грешката: в еди кой си абзац, на еди кой си ред и че вместо записаното там: „кабинет за медицинско и социално обслужване” следва да се чете „дентален кабинет”. Чрез нотариален акт за поправка на нотариален акт е недопустимо да се променя нещо, за което страните са се съгласили при подписването на нотариалния акт, но във Вашия случай, след като има предварителен договор, следва да няма спор, че договорката Ви е била за продажба на „дентален кабинет”, а не за нещо друго и следователно, след като не това е записано в нотариалния Ви акт, е налице грешка, която може да се отстрани чрез поправката му. Има обаче едно усложнение: за да се извърши въпросната поправка трябва да е налице съгласието на страните подписали акта, който Вие желаете да бъде поправен. Това ще рече, че освен Вас пред нотариуса трябва да се яви и продавачът на имота, който, доколкото разбирам от въпроса Ви, Ви създава проблеми. Надявам се да успеете да го убедите да стори това; ако не успеете остава да опитате да го мотивирате да Ви съдейства като го предупредите, че може да поискате да му търсите отговорност за обезщетяване на вреди, търпени от Вас вследствие неговото поведение. Той трябва да подпише заедно с Вас нотариалния акт за поправка на нотариален акт, след което се подписва нотариусът и актът се вписва в Агенцията по вписванията по разпореждане на съдия по вписванията към Районния съд по местонахождение на имота. Актът може да се издаде във всеки един момент. Може да поискате поправка на нотариалния акт от всеки нотариус, не само от този, който е подписал нотариалния акт, чиято поправка искате. При издаване на новия акт за поправка на стария, ще приложите предварителния си договор, от който е видно, че в издадения Ви впоследствие нотариален акт е допусната грешка, както и архитектурната документация с нанесените в нея промени досежно закупения от Вас дентален кабинет. Нотариалната такса за извършване на поправка на нотариален акт е 30 лева. С уважение: адв. Здравко Василев

Powered by Sigsiu.NET

нови въпроси

Оценки на адвокати

Правни отрасли

логин формуляр

Покупка на имот за дентални кабинети