покупка на имот

Описание:

Здравейте,

Искам да закупя имот-земя с къща и продавача представя нотариален акт за дарение от 1996год (1) и оргинал на първия нотариален акт на собственика от 1956 год., както и скица и оценка на свое име. Дарителката няма преки наследници и е починала 2002 год.

След като е дарил имота, собственика има изваден друг нотариален акт от 1997год, с който продава имота на други лица. Така те придобиват нотариален акт за покупко продажба (2). След смърта на собственика, тези лица се настаняват в имота и моят продавач започва дело, като доказва собственоста си с нотариалния акт за дарение. Съдът отсъжда в негова полза и след обжалване пред ВКС, същият потвърждава, че това е истинския собственик на имота.

Нотариусът казва, че независимо от решението на съда и ВКС в правният мир съществува нотариалния акт от покупко продажба(2) защото не е обявен за нищожен. Ако трябва да се обяви за нищожен това е пак дело и може да продължи една година.

Моят въпрос е

Тази ситуация е ли заплаха за мен ако купя имота? Може ли тези хора пак да оспорят собственоста на имота при решение на съда влязло в сила и вписано по надлежния ред.

Предварително благодаря за отговора.

С уважение

Дата на добавяне: 2009-10-03 07:44:58 Посещения: 898 Оценка:


Автор: Здравко Василев	Ден: 2009-10-03 20:46:37
Случаи като Вашия са били разглеждани от съдилищата и дори е издадено ТР на ВС - № 178 от 30.VІ.1986 г. по гр. д. № 150/1985 на ОСГК. В него става дума за издаден в полза на лице, впоследствие обявено от Съда за несобственик, нотариален акт по реда на обстоятелствена проверка, но даденото от ВС разрешение важи и за случаите, когато даден имот е бил прехвърлен повече от един път и за него има два нотариални акта, легитимиращи като собственици различни лица /решение № 333 от 26.ІV.1985 г. по гр. д. № 183/85 на ІІ г. о. на ВС/. Разрешението е, че след като Съдът разгледа спор за собственост било по повод ревандикационен иск, било по иск за установяване право на собственост, било по иск за делба, заедно с произнасянето си кой е истинският носител на правото на собственост Съдът „отменя” нотариалния акт, издаден в полза на несобственика. Не е необходимо да е било правено изрично искане за „отмяна” на нотариалния акт, това Съдът следва да стори служебно. Т. е., не става дума за обявяване на нотариален акт за нищожен и това е така, защото в ЗЗД е уреден въпросът за отговорността на продавача на имот, който не му е собствен, като законът не приема такава сделка да е нищожна. В този случай просто продажбата не може да се противопостави на истинския собственик на имота, защото продавачът вече не е имал право на собственост върху продавания от него имот, а „никой не може да прехвърли другиму право, което сам не притежава”. Във Вашия случай, чрез дарение правото на собственост върху имота е било прехвърлено на лицето, което сега желае да Ви продаде имота, а лицето, което го е надарило, след извършеното дарение не е имало повече право на собственост върху същия имот и не е било в състояние да го прехвърли повторно другиму чрез продажба. Това очевидно е констатирал и Съдът като е уважил иска на надарения срещу мнимия собственик. Възможно е Съдът да е пропуснал да запише изрично в решението си, че „отменя” нотариалния акт на последния, но това е пропуск, който не влияе на въпроса за собствеността. Този въпрос е разрешен от Съда със „сила на пресъдено нещо”, която поражда съдебното решение след влизането му в сила. Това означава, че спорът между страните не подлежи на преразглеждане, а след като Вие станете правоприемници на сегашния собственик на имота, Вие също ще се ползвате от така постановеното съдебно решение. Би следвало това решение да е било отбелязано в 6-месечен срок от приключването на делото в Служба „Вписвания” към Районния съд по местонахождение на имота. Ако това е направено, ще е обявено, че продажбата от несобственик е била игнорирана от Съда, което, макар в решението му да не е записано да се „отменя” нотариалният акт /на основание чл. 431, ал. 2 от ГПК /отм.//, все пак Ви осигурява закрила.

Powered by Sigsiu.NET

нови въпроси

Оценки на адвокати

Правни отрасли

логин формуляр

покупка на имот