Покупко-продажба на имот (документи и проверки)

Здравейте,

Става въпрос за закупуване на имот, като има нотариален акт от 1993 издаден на ЕТ. В последствие лицето е починало (2004 година), ЕТ е заличено с решение на съда и в момента ние купуваме от наследниците (има удостоверение за наследници - единствен е наследника). Нотариалният акт е все още на ЕТ. Преди това имота е закупен отново от наследник на собственик, чийто нотариален акт е от 1966 година.

Въпросите ми са:

1. Има ли проблем, че нотариалния акт не е преиздаден на наследника, а ЕТ дефакто не съществува вече?

2. Имаме проверка за тежести от Агенцията по вписвания 19 години назад. Достатъчно ли е или да търсим още назад? Имаме и документи от общината, че имота не е общински и няма претенции към него по реституция.

3. Ако няма предварителен договор, а направо окончателен (нотариален акт) имплицитно включват ли се клаузите (обикновено ги има в предварителния договор), че:

"ПРОДАВАЧЪТ декларира, че притежава изцяло и в пълен обем правото насобственост върху недвижимия имот, предмет на предварителния договор, описан в л.ХХ от договора; че имотът не е обременен с вещни тежести/ипотеки, възбрани и др./; че върху него не са учредени вещни права в полза на трети лица; че за същия няма вписани искови молби; че няма висящи съдебни спорове и изпълнителни дела; че не е предмет на реституционни претенции; на другипредварителни договори за покупко-продажба, на договори за наем; че представенитеот него документи са автентични и с вярно съдържание и че няма други документи,касаещи правото на собственост върху продаваемия недвижим имот, както и, че не са
налице, каквито и да било обстоятелства, които да доведат до пълна или частична евикция на КУПУВАЧА по този имот."

Или трябва допълнително да се включи нещо като анекс или подобен документ?

Благодаря предварително.