право на ползване

Описание:

Здравейте!

Със съпруга ми сме собственици на 80% идеални части от имот в София.Собствениците на другите 20% имат претенции да ползват половината от двора.В кв.м. тяхната част отговаря на 119, къщата построена на тези 119 кв.м. е около 100 кв. м. Имат и барака около 6 кв.м.

Какви права имат те и какви ние, защото изпадаме в непрекъснати спорове?

Мога ли да огранича"разхождането им " по голяма част от двора?

Ако се наложи по-продължителна консултация, бих дошла на място!

До този момент опитите ми с "думи " да се разберем, не се увенчават с успех!

С уважение

Дата на добавяне: 2007-10-28 11:12:48 Посещения: 5276 Оценка:


Автор: Здравко Василев	Ден: 2007-10-28 14:21:26
За разпределение на дворно место, което се използва за различни нужди, а не само за терен с единствено предназначение да обслужва построена върху му жилищна сграда с различни собственици на отделните етажи, важи следното: Всеки от съсобствениците на един имот има право да се ползва от него. Това обаче не означава, че не може да се постигне разпределение на ползването на имота. Тъкмо напротив, за да се постигне разрешение на възможните спорове между съсобственици Законът за собствеността е създал правила за ползването на общия имот. Съгласно член 30, алинея 3 от този закон използването на общата вещ се разпределя съобразно частите на отделните собственици. А как да се разпредели ползването върху площта на имота съгласно член 32, алинея 1 от ЗС следва да решат собствениците, притежаващи повече от половината от общата вещ /във Вашия случай това сте Вие и Вашият съпруг/. Ако ли съсобствениците, които притежават по-малко от половината от общата вещ не зачетат решението на мнозинството, следва да се предяви иск на основание член 32, алинея 2 от Закона за собствеността. Предявяването на иска от собствениците, имащи повече от половината от общата вещ е допустимо, защото независимо от предоставената им от закона власт те да определят как да се ползва общата вещ, щом те са се обърнали за помощ към Съда, това следва да се приеме за достатъчно указание, че извънсъдебно не е възможно да се уреди спорът относно ползването на имота /в този смисъл е Решение № 1410 от 12.VІ.1995 година по гр. д. № 1603/1995 на ІV г. о. на ВС/. Следователно Вие и съпругът Ви може да вземете решението как да се разпредели ползването на съсобствения между Вас и останалите съсобственици имот като изходите от квотите в съсобствеността. Ако ли обаче собствениците на по-малката част от имота заявят, че не признават Вашето решение, ще следва да предявите срещу им иска по чл. 32, ал. 2 от ЗС за разпределение на “реалното ползване” на имота от Съда. Ще следва да поискате назначаване на вещо лице, което да даде заключение как да се ползва общият имот съобразно квотите на страните в съсобствеността и Съдът ще постанови решение, с което ще утвърди начин на разпределение ползването на имота, илюстриран от скица, изготвена от вещото лице. Това е т. нар. “съдебна администрация” – Съдът решава само как страните да се ползват от общата си вещ съобразно правата си, без да се занимава с други спорни въпроси помежду им като постановеното от него решение ще подлежи на принудително изпълнение от съдебен изпълнител. След влизане на решението на Съда в сила ще може да поискате издаване на изпълнителен лист и съдебният изпълнител ще Ви въведе във владение на отредения Ви по съдебното решение за реално ползване дял от имота.

Powered by Sigsiu.NET

нови въпроси

Оценки на адвокати

Правни отрасли

логин формуляр

право на ползване