Предаване на готови жилища при суперфиция

Описание:

Здравейте.

Преди 3 години ни беше учредено право на строеж срещу обезщетение на собствениците на УПИ с готови жилища. ( Учредителите са физически лица. Ние сме юридическо лице.) Този месец за сградата се издаде разрешение за ползване.

Въпросите ми са следните :

С какъв документ следва да се извърши предаването на готовите жилища на собствениците - учредители на правото на строеж? Това предаване на готовите жилища следва ли да бъде нотариално заверено?

Съгласно нотариалният акт за учреденото право на строеж, собствениците на земята трябва да прехвърлят безвъзмездно припадащата ни се част от УПИ, след снабдяването на сградата с разрешие за ползване.

Въпросът ми е:

Каква е процедурата за уреждане на това безвъзмездно прехвърляне ?

Предварително благодаря.

Град: София

Дата на добавяне: 2009-02-18 20:15:21 Посещения: 2434 Оценка:


Автор: Здравко Василев	Ден: 2009-02-20 23:50:09
След като Вие сте изпълнили задължението си към собствениците на земята като сте построили жилищната сграда, в която се намират и жилищата, предназначени да ги обезщетят и е издадено разрешение за ползване, Вие сте изпълнили задълженията си към тях. От момента на построяване на жилищата, собственост върху които по силата на реализираното право на строеж получават обезщетените лица, последните са станали собственици и не е необходимо да ги въвеждате по някаква специална процедура във владение на отредените им жилища, достатъчно е просто да им предадете ключовете. Ако държите да имате черно на бяло потвърждение, че всеки е получил ключове, както и за да се предпазите от евентуални бъдещи възражения за недостатъци на предаденото строителство бихте могли да направите приемо-предавателни протоколи, в които да се запише както връчването на ключ, така и липсата на възражения по извършените от Вас строителни работи. Няма пречка от гледна точка максимални гаранции, че няма да има в бъдеще оспорвания на подписи да им направите нотариална заверка. За последното е нужно подписите на приемо-предавателния протокол да се положат в присъствието на нотариус или вече положени подписи да се потвърдят лично от всеки от подписалите се пред нотариуса. Изискването на ЗУТ относно книжата, които е длъжен да предаде след свършване на сградата строителят на възложилото му строежа лице, след като вече има издадено разрешение за ползване очевидно е било спазено. Предаването на имотите е нещо отделно, за което съставяте протокол по Ваш избор. Относно прехвърлянето на собственост от УПИ е нужно да се види подписаният от Вас нотариален акт. Принципно, ако между Вас и собствениците на земята бе сключена договорка за подписване на бъдещ договор, щеше да е възможно да се иска сключване на окончателен договор по съдебен ред. Но във Вашия случай става дума за договорка за бъдещо безвъзмездно прехвърляне на собственост, което, ако наистина е така, значи, че е било направено обещание за дарение, а за дарение предварителен договор не може да се сключва – съгласно закона обещанието за дарение не произвежда правно действие и няма как направилият обещание да дари да бъде заставен да го стори. От въпроса Ви обаче аз оставам с впечатление, че прехвърлянето на земята е уговорено като един вид допълнителна отплата за построените от Вас жилища, а „безвъзмездното” се свежда до това, че с построяването на жилищата Вие сте изпълнили задълженията си и не следва да извършвате нещо повече от това, за да придобиете припадащите Ви се идеални части земя. Ако уговорката е такава и тя е изразена достатъчно ясно в нотариалния акт, бихте могли да предявите иск за обявяване предварително уговореното за окончателно.

Powered by Sigsiu.NET

нови въпроси

Оценки на адвокати

Правни отрасли

логин формуляр

Предаване на готови жилища при суперфиция