Правна консултация

преустройство

Към адвокат: Полина Еленкова
Описание:

Здравейте,

Имам имот на нисък, /К=1.4 м/, партерен етаж в пет етажна сграда в центъра. Имота ми няма лице към улицата, от където е единствения вход за сградата и гледа само към вътрешен ограден двор, който е общинска собственост и от който всички съсобственици имаме идеални части от право на строеж. Достъп до двора има само през входа на сградата.

Имотът ми няма тераса - има два, обикновени, прозореца, които гледат само към двора.

Искам да отворя тези прозорци до нивото на пода и да ги направя тип „френски” с директен излаз към двора, за което имам и нотариално заверено съгласие от единствения си непосредствен съсед.

Моля, отговорете ми възможно ли е осъществяването на идеята ми и какво е необходимо да предприема, за да бъде това преустройство законно.

Вярно ли е, че за да отворя френски прозорец на първия етаж, трябва да искам съгласието на останалите съсобственици?

Дата на добавяне: 2008-11-12 18:25:38    Посещения: 207   Оценка:
0
Автор: Здравко Василев Ден: 2008-11-14 12:55:51
Здравейте,
Вие възнамерявате да извършите преустройство на обект в етажна собственост, без да променяте неговото предназначение. Този случай се урежда от чл. 185 от Закона за устройство на територията /ЗУТ/. Следва да се съобрази и регламентацията на Закона за собствеността /ЗС/ на етажната собственост, според която външните стени на сгради в режим на етажна собственост са общи на всички собственици /т. нар. „общи части”/. От Вашия въпрос разбирам, че желаете да направите „френски” прозорци на външна стена на сградата, която съгласно закона е обща част. За този случай чл. 185, ал. 1 от ЗУТ не изисква съгласието на останалите собственици на етажната собственост, при условие че преустройството на обекта Ви не съставлява „съществено изменение на общите части на сградата”. Ако е налице „съществено изменение” преустройството пак може да бъде разрешено, но само при взето решение от Общото събрание на етажната собственост, което го разрешава и при дадено изрично писмено съгласие с нотариална заверка на подписа на всички собственици, непосредствени съседи на обекта.
Поначало, за да извършите исканото от Вас преустройство трябва да поискате и да получите разрешение от общината /района/, където се намира Вашият имот. Следва да представите и проект на планираното от Вас преустройство. В случай на отказ да Ви се разреши поисканото преустройство може да подадете жалба за отмяната му в 14-дневен срок от съобщаването на отказа до началника на регионалната дирекция за национален строителен контрол.
Относно това дали Вашият проект предвижда „съществено изменение” или такова не е налице аз не смея да изказвам становище, защото, макар и въпросът да е правен, по проекта за преустройство ще работи специалист по строителство и архитектура, който най-добре може да прецени за какво точно изменение става въпрос. Моят съвет е след като вземете становището на такъв специалист доколко е съществена проектираната от Вас промяна да прецените дали да поискате одобрението на Общото събрание на ЕС и съгласието на непосредствените съседи - собственици или да поискате разрешението от общината /района/ без тяхното наличие. В последния случай обаче главният архитект на общината /района/ може да прецени, че е налице „съществено изменение” и ще Ви бъде отказано издаването на разрешение за преустройство, след което Вие ще трябва да обжалвате отказа пред РДНСК и евентуално пред административния съд.
С уважение:
адв. З. Василев
Powered by Sigsiu.NET RSS Feeds

При нас можете да платите с:

 
   

Обучение & работа-Polycontact | Потребител БГ | Пищови | Българските Имоти | Коментари | Обяви за работа | Имоти | Български блогове | Оценки и мнения | Авто обяви