Промяна на статут

Здравейте!

В края на месец юни 2010 купих имот от 31 м2 (без общите части) в централна част на София (аз не съм от София) в нова сграда, с акт 16. Намира се на партер и е с тоалетна. Купих го за офис на фирмата ми - едноличен търговец (фирмата ми е за превод и легализация, езикови уроци) чрез посредническа агенция от строителя - на сделката беше самият управител на строителната фирма, а не упълномощен.

Не на огледа, а чак на самото капариране в средата на юни се разбра, че той по скица и по нотариален акт е "гараж", но шефката на посредника (агенция за продажба на имоти) ме увери, че няма да има проблем да сменя статута. (Нямам никъде писмено нито уверението на шефката, нито желанието ми да имам офис, но гаражът се продаваше с витрини, а не гаражни врати; и би трябвало в този му вид да е направена данъчната му оценка преди продажбата му). Желанието ми за офис личи само от това, че фирмата ми е създадена месец по-рано. И така, в края на юни купих имота.

Повече от месец след придобиването исках да сменя статута и да го регистрирам като търговски обект, за да имам касов апарат, но се оказа, че според Закона за устройството и застрояването на Столична община, чл.18, ал.3 "предназначението" на гаражите не се променя. Казах им, че съм чувала, че "предназначение" се сменя с нотариална заверка на подписите на съседите, изразяващи съгласие; и не трябва ли, предвид закона, направо да извадя нов нотар. акт, но казаха, че не ставало, защото било кажи-речи 1 и също. Писмено ми отговориха с цитат на чл.18, ал.3 и никакъв коментар за това.

Устно ми отговориха, че трябва да си продам имота и да си купя нов, отговарящ на изискванията. Това е равносилно на изнудване: общината е като качествен контрол и в такъв случай трябва да одобрява писмено упътване/указания за ползване - такова нямаше. Освен това общината печели от такса покупка на имот (процент от данъчната оценка): ако аз си продам имота, това значи най-малко 1 такса повече.

Не искам да търся виновници за положението ми. Зная, че в случая този, който е вложил всичките си пари, е губещият. А аз искам да имам офис, за да имам касов апарат и нормално работно време в район около посолства с оглед моя предмет на дейност. Ако има процедура като: обозначение на новото име на скицата от архитект, одобрение от главен архитект и накрая нов нотариален акт; или някак да се продаде имота без плащания на такси, моля, кажете ми.(Второто не зная как би се случило, тъй като едва ли ще се намери имот с абсолютно същите характеристики: квадратура, близко до посолства местоположение, т.н.).

Освен това по скицата, която видях при покупката, имаше още един гараж, който в момента е част от фоайето на сградата. Значи можело, но не казват как.

Поздрави: