разпределяне на разходи в сграда

Описание:

Здравейте,живея в жилищна сграда етажна съсобственост.В общите части на сградата има шахта с дренажна помпа,която работи на ток и отводнява сградата от прилежащите подпочвени води.Искам да попитам по смисъла на новия закон за етажната собственост в сила от 01.05.2009г. месечните разходи за електричество за работата на помпата явяват ли се консумативни,и съответно да се разпределят поравно според броя на собствениците и обитателите,или са разходи които трябва да се разпределят според процента на собственост от идеалните части на всеки съсобственик?

Благодаря предварително!

Дата на добавяне: 2009-07-27 00:03:57 Посещения: 1287 Оценка:


Автор: Елена Стоилова	Ден: 2009-07-29 14:23:21
Здравейте, по смисъла на § 1, т. 9 от Закона за управление на етажната собственост "Консумативни разходи" са разходите за осветление, почистване, асансьор и други, необходими за поддържане на общите части на сградата. По смисъла на чл.38, ал.1 от Закона за собствеността помпата за отводняване на сградата е обща част по естеството си, тъй като служи за общо ползване на всички живеещи в сградата. Разходите за изразходвана ел.енергия от помпата за отводняване на сградата са консумативни разходи. По силата на чл.51 от ЗУЕС консумативните разходи, и разходите за текущо поддържане за общите части на етажната собственост се разпределят поравно според броя на собствениците и обитателите. Обитателите са тези, които пребивават в сградата, като наемателите, но не са собственици.Деца до 6-годишна възраст и обитатели, които пребивават в етажната собственост не повече от един месец, не заплащат тези разходи. Собственик или обитател, който отсъства повече от един месец, заплаща за времето на отсъствие 50 на сто от консумативните разходи. За отсъствието се уведомява писмено председателя на управителния съвет (управителя). Собственици или обитатели, които упражняват професия или извършват дейност в етажната собственост, при която достъпът на външни лица е по-голям от обичайния, заплащат консумативни разходи до петкратния размер на консумативните разходи, и разходите за текущо поддържане за общите части. Собственици или ползватели на магазини, ресторанти, производствени, стопански и други помещения с нежилищно предназначение също заплащат консумативните разходи до петкратния размер. Според притежаваните идеални части от общите части на сградата се разпределят разходите за ремонт, обновяване, реконструкция и преустройство на общите части, за които има прието решение на общото събрание на собствениците. Както по-горе написах разходите за изразходвана ел.енергия от помпата за отводняване на сградата са консумативни разходи и се разпределят според поравно според броя на собствениците и обитателите. Трябва да имате предвид, че според чл. 2., ал.1 от ЗУЕС управлението на общите части на сгради в режим на етажна собственост, построени в жилищен комплекс от затворен тип, се урежда с писмен договор с нотариална заверка на подписите между инвеститора и собствениците на самостоятелни обекти. В случай, че етажната собственост, за която ме питате е в жилищен комплекс от затворен тип трябва да сключите такъв договор, който се вписва по разпореждане на съдията по вписванията от службата по вписвания по местонахождение на имота по партидата на всеки самостоятелен обект. С уважение адвокат Елена Стоилова

Powered by Sigsiu.NET

нови въпроси

Оценки на адвокати

Правни отрасли

логин формуляр

разпределяне на разходи в сграда